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標      題 土地合併如未申請建築載入使用執照,不認屬自用住宅基地
發布日期 2014-03-07
發布單位 納稅服務科 
內      容 本局表示,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之認定,原則上以建築改良物所有權狀記載之基地地號為準;如果建物基地之土地與相鄰未經申請建築土地合併者,該相鄰土地如未合併申請建築載入使用執照,縱然因為土地合併而併入建物基地地號,仍然不認屬自用住宅基地。
本局指出,如主建物於土地合併前已興建完成,其建物基地本即有獨立出入通路等供自用住宅使用,無取得相鄰土地以供出入通路使用之必要,雖取得相鄰土地僅係與該建物基地合併使用,尚無使用上確屬不可分離之情事,該相鄰土地如未合併申請建築載入使用執照,縱因土地合併而併入建物基地地號,仍不認屬該房屋基地範圍;即使土地日後移轉他人,新所有權人於申請適用自用住宅用地稅率時,縱主張該相鄰土地連同主建物基地一併取得,仍無法適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。民眾如需進一步瞭解地價稅相關法令,可利用本局免費服務電話0800-536969或(05)2224371分機251-258洽詢,本局將竭誠為您服務!
 
附      件  


 
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