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不動產租稅規劃動畫

不動產租稅規劃
不動產租稅規劃
朱奶奶:媽媽老了,這房子就過戶登記給我那孝順的長孫阿慶吧!
兒子阿麟:媽您不用擔心啦!我們兄弟姊妹又不計較,以後再說。
朱奶奶:這是我的心願,你就幫我辦一辦。
兒子阿麟:媽這房子已經買50幾年了,將房子贈與給阿慶,要繳很多稅金,自然繼承好像比較省稅,以後再說好不好?
朱奶奶:隔壁阿花嬸說,只要繳贈與稅而已,不會很多,你幫我查一查。
兒子阿麟:媽媽,嘉義市政府財政稅務局網站有很多訊息可參考,尤其是?我是好代書?專區,我來研究一下。
朱奶奶:去電腦裡面就知道喔!真好,今晚查一查,明天你就去辦一辦。
兒子阿麟:媽,沒錯,二等親移轉要繳贈與稅、土地要繳土地增值稅、房子要繳契稅、訂定契約書要繳印花稅,恐怕要繳不少土地增值稅,但是如果用自用住宅優惠稅率,可以節省很多喔!媽,您有沒有享受過土地增值稅一生一次自用住宅優惠稅率。
朱奶奶:享受過了喔!
兒子阿麟:好可惜喔!沒關係還好還有一生一屋的優惠,可以看土地稅法第34條的規定。
朱奶奶:太好了,我都符合條件。
兒子阿麟:訂定贈與契約不適用土地增值稅的自用住宅優惠稅率,所以我們要訂定買賣契約書,現在我以一生一屋出售自用住宅優惠稅率試算土地增值稅要繳523,000元、契稅45,000元、印花稅5,600元,因為阿慶才15歲,無法提供支付價款之確實證明,供國稅局審核,還要依據遺產及贈與稅法第5條第6款規定繳贈與稅34,000元,媽這次登記過戶給阿慶總共要繳607,600元,好多喔! 朱奶奶:繳60幾萬元我的老本就沒了,兒子再幫我仔細算一算。
兒子阿麟:媽,土地持有越久應負擔的土地增值稅額越多,這房子持有50幾年了,稅金當然很多,別難過,我再到?我是好代書?專區試算一下,真的,確定不用繳遺產稅。
朱奶奶:真的不用繳納遺產稅,就可以直接移轉過戶給我的孫子阿慶嗎?
兒子阿麟:依土地稅法第28條規定,因繼承而移轉的土地,免徵土地增值稅喔!所以,這棟房子由大哥繼承,百年後就是阿慶的,不急不急慢慢來,這樣一塊錢都不用繳納喔!
朱奶奶:原來繼承不用繳納土地增值稅喔!這樣我就放心了,明天去跟隔壁阿花嬸說,他也想將房子登記移轉給孫子。
兒子阿麟:媽您真是最好的租稅宣導種子,很晚了,快去睡吧!晚安。
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* 更新日期:2017-12-22
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