房屋要繳房屋稅
土地要繳地價稅
自用住宅用地
公共設施保留地(巷道用地)
| 稅目/項目 | 持有房屋數量 | 無出租無營業之期間 | 土地及房屋持有年限 | 申請次數 | 面積限制 | 戶籍設立要件 | 貼心叮嚀 | 相關法規 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 房屋稅 | 所有權人與其配偶及未成年子女全國合計3戶以內(自行選擇) | 供住家使用 | 不限 | 不限 | 無 | 不限；只要供所有權人或其配偶、直系親屬實際居住使用 | 「出租」、「空置」不適用 | 房屋稅條例第5條、第7條 住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準 |
| 地價稅 | 不限 | 持續自用住宅使用 | 不限 | 不限 | 都市土地3公畝(約90坪) 非都市土地7公畝(約211坪) |
土地所有權人或其配偶、直系親屬，至少1人設籍。 | 1.當年9月22日前提出申請，當年適用。 2.土地所有權人與其配偶、未成年子女以申請一處為限。 |
土地稅法第9、17、41條 土地稅法施行細則第4、8、9條 |
| 土地增值稅 一生一次 |
不限 | 出售前1年 | 不限 | 一生一次 | 都市土地3公畝 非都市土地7公畝 |
土地所有權人或其配偶、直系親屬，至少1人設籍。 | 每人一生只有一次使用權利 | 土地稅法第9條、34條第1項～第4項 土地稅法施行細則第4、44條 |
| 土地增值稅 一生一屋 |
土地所有權人與其配偶及未成年子女僅限持有一屋 | 出售前5年 | 持有6年以上 | 不限 | 都市土地1.5公畝(約45坪) 非都市土地3.5公畝(約105坪) |
土地所有權人或其配偶、未成年子女，至少1人連續或與另1人接續設籍滿6年。 | 6年戶籍不能中斷 | 土地稅法第9條、34條第5項 土地稅法施行細則第4條 |
| 土地增值稅 重購退稅 |
2年內完成買新屋及賣舊屋的產權移轉登記 | 舊屋出售前1年及新屋購買後5年 | 不限 | 不限 | 出售地：不限 新購地：都市土地3公畝 非都市土地7公畝 |
土地所有權人或其配偶、直系親屬，至少1人設籍。 | 1.出售地與新購地的所有權人必須相同。 2.新購地價額必須超過原出售地價扣除土地增值稅後的餘額。 3.新購地5年內不能移轉也不能出租或營業及遷出戶籍，否則追繳原退稅款。 |
土地稅法第35、36、37條 |
| 綜合所得稅 貸款利息可列為扣除額 |
一申報戶以一屋為限 | 申報年度 | 不限 | 不限 | 每年扣除額不得超過30萬元 | 納稅義務人或其配偶、受扶養親屬，至少1人設籍。 | 當年實際支付的該項利息支出減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額 | 所得稅法第17條第1項第2款 |
| 綜合所得稅 重購自用住宅抵稅或退稅 |
2年內完成買新屋及賣舊屋的產權移轉登記 | 出售前1年 | 不限 | 不限 | 不限 | 納稅義務人或其配偶、受扶養直系親屬，至少1人設籍。 | 新購房屋價額大於原出售房屋價額者 | 所得稅法第17條之2 |
| 房地合一課徵綜合所得稅 自住優惠 |
不限 | 交易前6年，無出租、供營業或執行業務使用 | 持有6年以上 | 交易前6年未曾適用本優惠 | 不限 | 個人與其配偶及未成年子女至少1人設籍，持有並居住連續滿6年 | 出售獲利未逾400萬元，免稅；逾400萬元，按稅率10％分離課稅 | 所得稅法第4條之5、第14條之4第3項 |
| 房地合一課徵綜合所得稅 重購退稅 |
2年內完成買新屋及賣舊屋的產權移轉登記 | 舊屋出售前6年及新屋購買後5年 | 持有6年以上 | 不限 | 不限 | 個人與其配偶及未成年子女至少1人設籍，持有並居住連續滿6年 | 1.按重購價額占出售價額之比率計算退稅。 2.於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原退稅款。 |
所得稅法第14條之8 |
最後更新日期：109/12/03 累計瀏覽：1212
